Merlin Immobilier Lowers Height of Buildings in Proposed Wanklyn Project

May 3, 2012
Architectural view of Wanklyn

Original Architectural drawings

Revised Wanklyn drawings

Revised Architectural Drawings

LaSalle—Merlin Immobilier decided to lower the height of some of the buildings in its proposed Wanklyn project yesterday to ensure that LaSalle residents don’t block the rezoning of the 47,139-square-metre Fonds immobilier de solidarité property between Cherry Lane, Jean-Milot, Wanklyn and Highway 138.

Proposed 12-storey buildings will be adjusted to nine storeys, while the proposed nine-storey buildings will be lowered to six storeys.

“During the consultations we’ve held, we’ve heard residents complain about the number of storeys in the highest of our proposed buildings,” said Jean-Pierre Bégin, president of Merlin Immobilier. “We believe that we should respect the concerns of these residents so that our project will be attractive not only to future residents but also to the community in which it belongs.”

The bylaw revision proposes the elimination of zone H08-06 and the creation of four new zones, P08-06, H08-47, H08-48 and H08-49.

The new height revision would apply to one building in the first phase of the project* and several buildings in the fourth and fifth phases, which are within the proposed H08-48 zone south of Jean-Milot to the east of the highway. This part of the project is scheduled to begin in 2014 or 2015. The original and revised drawings appear above this article for comparison.*

The first three phases will be maintained in their proposed form.

Phase 1 includes 405 units within two Access Condo complexes and one low-income housing for families residence just north of Wanklyn next to Highway 138. These buildings are proposed to be five- and six-storeys high. The height revision applies to one building in this phase.*

Phase two includes 70 low-density family condos in a two-complex four and five-storey rectangle with an inner courtyard. The height revision doesn’t apply to this phase.

Phase three includes 275 units within three four-storey condo buildings along Ruelle Cherry, next the current properties on rue des Oblats. The new height revision doesn’t apply to this phase either.

Despite this revision, the number of low-income residences proposed during the consultations will be maintained, as will the size of the proposed neighbourhood park.

*These sentences were changed to reflect a correction from the builder; one building in the initial phase will be lower than originally proposed. Thanks to Merlin for providing a revised drawing as well.

Source:

À l’écoute des citoyens du quartier
Merlin Immobilier adapte le projet Wanklyn

Montréal, le mardi 1er mai 2011 – Dans la foulée des journées portes ouvertes et des deux assemblées de consultation tenues au cours des dernières semaines, Merlin Immobilier et ses partenaires annoncent une réduction substantielle des hauteurs des bâtiments prévus dans le développement résidentiel du quadrilatère situé à l’est de la voie ferrée, entre les rues Jean-Milot et des Oblats et la route 138.

Ainsi, trois étages seront retranchés aux bâtiments les plus hauts qui passeront respectivement de douze à neuf étages, et de neuf à six étages. Tout comme dans le projet original, les bâtiments les plus élevés demeureront situés aux abords de la route 138, là où impact sur l’ensoleillement ou la vue des voisins

« Les citoyens nous ont dit qu’ils appréciaient grandement la démolition des usines abandonnées, la création d’un parc de quartier, le verdissement généralisé, la mixité d’habitations pour les familles et les aînés, ainsi que la revitalisation du quartier. Mais nous avons constaté que certains se questionnaient sur le nombre d’étages des plus hauts bâtiments. Nous croyons qu’en posant ce geste de respect envers les préoccupations de nos voisins, notre projet saura séduire la communauté et les futurs propriétaires. De plus, malgré cette diminution du nombre d’étages, nous nous engageons formellement à maintenir le nombre d’unités de logements abordables et communautaires prévues au projet», a déclaré Jean-Pierre Bégin, président de Merlin Immobilier.

Merlin Immobilier a fait part de son intention à l’Arrondissement LaSalle et lui a formellement demandé de modifier son règlement pour garantir aux citoyens que les nouvelles hauteurs de bâtiment ne puissent être dépassées. « Il est important que ce geste d’ouverture envers les préoccupations des citoyens se reflète dans la règlementation; nous souhaitons qu’il ne subsiste aucun doute quant à notre volonté d’agir en voisin exemplaire », a conclu M. Bégin.

Rappelons que Merlin Immobilier développe ce projet en partenariat avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ qui est propriétaire du terrain. Des discussions sont en cours avec la SHDM pour que les unités d’habitation qui seront construites soient admissibles au programme Accès Condos.

À propos de Merlin Immobilier

Merlin est un promoteur et un gestionnaire de projets immobiliers. Depuis sa fondation en 1999, Merlin met sur pied et prend en charge des projets de grande envergure à son compte ou pour ses partenaires ou ses clients.

 

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